Externí správce SVJ vyvolává i hlasování o důležitých otázkách

Před několika lety jsem se nastěhoval do bytového domu a stal se členem Společenství vlastníků jednotek SVJ. Součástí běžného chodu tohoto společenství je také hlasování na programu SVJ domovních schůzí. Hlasování může rozhodnout o mnoha důležitých věcech a v našem domě to naštěstí probíhá v pozitivním duchu, neboť se tu většina lidí shodne na společném postupu, který má hlavu a patu a nepostrádá zdravý selský rozum. Kupříkladu jsme tímto způsobem dohodli zateplení jižní části domu a revitalizaci lodžií, které jsou nyní osazeny zábradlím z tvrzeného skla a horními posuvnými segmenty, takže jsou lodžie nyní zcela uzavřené tvrzeným sklem, což poskytuje dostatek soukromí, tepelnou izolaci a skvělou ochranu před povětrnostními vlivy.

Hlasování SVJ probíhá vždy pod taktovkou správce objektu a v našem případě je to velmi spolehlivý předseda SVJ, který je jedním z nás, co bydlíme v domě. Existuje ale možnost, aby se předsedou SVJ stala externí firma, která tuto funkci převezme za úplatu. Může to být výhodné v tom, že profesionálové by se měli dobře orientovat v legislativě a v jejích změnách a díky tomu mohou zabránit nepříjemnostem při střetu se zákonem. Zároveň by měli mít přehled o všech povinnostech v této funkci, například co se týká zajištění povinných technických revizí.

Hlasování SVJ může rozhodovat i o velmi závažných záležitostech, jako jsou některé stavební úpravy, například výměna střešní krytiny, výstavba podkrovních bytů, rekonstrukce centrálního schodiště, rekonstrukce komínových těles, výměna vchodových dveří a poštovních schránek, nová podlahová krytina ve společných prostorách atd. Funkce předsedy SVJ je velmi zodpovědná a předání agendy externímu správci se může hodit i v situaci, kdy v domě není nikdo schopen tuto funkci převzít a zodpovědně ji plnit. Odpadnou tím zbytečné starosti a stres z toho, že se o dům vlastně nikdo nestará.